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DOCUMENTACIÓN PARA COMPRA-VENTA


  • Copia de la Escritura de Compra (Título de Propiedad).
  • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
  • Certificado de estar al corriente de pago de los gastos de la comunidad expedido por el Administrador de la misma en el mes de la fecha fijada para la compra-venta. (si los hubiera).
  • Certificado de deuda hipotecaria pendiente con la entidad bancaria que corresponda o en su defecto certificado de deuda 0 emitido por la entidad que hipotecó la vivienda para la correspondiente cancelación de carga en el Registro de la Propiedad.
  • Documento Nacional de Identidad (DNI) de las partes.
  • Poderes si la finca pertenece a una Sociedad o a otra persona física.
  • Es aconsejable aportar los últimos recibos de la luz, agua, etc., para el cambio de titularidad.
  • Certificado de eficiencia energética.

IMPUESTOS DE COMPRA-VENTA


Las personas físicas o jurídicas pertenecientes a la Comunidad de Madrid estarán sujetas a las siguientes fiscalidades dependiendo de si son compradores o vendedores.

Los Vendedores, corresponde:
  • Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal) serán 30 días hábiles desde la fecha de compra-venta para abonar el impuesto. http://www-2.munimadrid.es/plusvalia/
  • Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como ganancia o pérdida patrimonial que se deberá reflejar en la declaración de la renta del año en el que se vendió.
  • Impuesto sobre Sociedades cuando es una persona jurídica.
  • Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas No Residentes (IRPFNR) como ganancia o pérdida patrimonial.
Los Compradores, corresponde:
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP (6%) cuando es una vivienda de segunda mano o posteriores transmisiones.
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP para familias numerosas (4%) en caso de compra de vivienda de segunda mano o posteriores transmisiones y de uso habitual.
  • Actos Jurídicos Documentados AJD (0.75%) por la elevación a escritura pública de los contratos de compraventa de inmuebles.

GASTOS NOTARIALES/REGISTRO


Las Tarifas pueden variar según la notaría, pero aproximadamente debemos calcular un 1,5% sobre el precio de venta.

* Quartiers Expertos Inmobiliarios no se responsabiliza de los cambios en los tipos impositivos que hubieren lugar.

DOCUMENTACIÓN PARA ALQUILER


  • Titulo de propiedad.
  • Documento Nacional de Identidad.
  • Certificado de eficiencia energética.
  • Poderes (en caso de representación).
  • Inventario del inmueble.
  • Últimos recibos de suministros (para cambio de titularidad).
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